Nico koopt een beleggingspand met zijn BV
Nico uit Oss zit al jaren in het vastgoed. Samen met Sandra en hun zoon Onno geniet hij van het goede leven — maar een mooie deal laat hij nooit lopen. Nu ziet hij een verhuurd appartement te koop staan: € 400.000, met een betrouwbare huurder erin.
Privé kopen wil Nico niet meer. De box 3-heffing op verhuurd vastgoed loopt ieder jaar verder op, en bij zijn portefeuille telt dat hard aan. Dus koopt hij het pand met zijn BV.
Zo doet Nico het
-
De BV koopt het pand.
Niet Nico privé, maar zijn vastgoed-BV wordt eigenaar. De huur komt voortaan binnen in de BV.
-
Overdrachtsbelasting.
Over de koopsom betaalt de BV 8% overdrachtsbelasting: € 32.000. Vanaf 2027 wordt dit tarief voor verhuurde woningen 7% — maar Nico rekent uit dat wachten hem meer kost dan het scheelt: deze huurder en deze prijs zijn er nu.
-
De financiering.
De bank financiert € 280.000 met een zakelijke vastgoedhypotheek. De rest — € 120.000 plus de overdrachtsbelasting en kosten — brengt Nico zelf in vanuit privé.
-
De huur.
De huurinkomsten vallen in de BV. Daar betaalt de BV vennootschapsbelasting over de winst, ná aftrek van rente en kosten. Geen box 3-heffing over de waarde van het pand.
| Koopsom appartement (verhuurde staat) | € 400.000 |
| Overdrachtsbelasting (8%, 2026) | € 32.000 |
| Zakelijke vastgoedhypotheek | € 280.000 |
| Eigen inbreng Nico (plus kosten) | € 152.000 |
Bedragen zijn een voorbeeld; elke situatie is anders.
Wat het Nico oplevert
Privé zou de fiscus jaarlijks rekenen met een fictief rendement over de volle waarde van het pand — of de huur nu binnenkomt of niet. In de BV betaalt Nico alleen belasting over wat er werkelijk verdiend wordt. En zijn volgende pand? Dat koopt dezelfde BV er gewoon bij.
“Een goede deal begint met vertrouwen en eindigt met een stevige handdruk.”