Frank en Marieke dragen hun pand over aan de kinderen
Frank (72) en Marieke (66) genieten van hun vrijheid, hun kleinkinderen en hun reizen naar Italië. Maar één ding zit ze dwars: hun verhuurde woning van € 500.000. De box 3-heffing tikt ieder jaar aan, en bij overlijden betalen de kinderen straks erfbelasting over de volle waarde — inclusief alle waardestijging die nog komt.
De oplossing: het pand verkopen aan een BV van hun drie kinderen. Niet weggeven, gewoon verkopen tegen de getaxeerde waarde in verhuurde staat.
Zo doen Frank en Marieke het
-
De schenking.
Frank en Marieke schenken hun kinderen samen € 125.000 — 25% van de koopsom. De kinderen storten dit in hun BV, want zij zijn de aandeelhouders.
-
De overdrachtsbelasting.
De BV koopt het pand en betaalt uit die € 125.000 de overdrachtsbelasting: 8% over € 500.000 = € 40.000. Er blijft € 85.000 over in de BV.
-
De levering.
Bij de notaris wordt het pand geleverd aan de BV. Die € 85.000 gaat naar de verkopers — en dat zijn Frank en Marieke zelf.
-
De financiering.
Van de koopsom van € 500.000 moet de BV nog € 415.000 betalen. Dat bedrag financieren Frank en Marieke zelf: de BV betaalt het niet direct, maar betaalt er rente over.
| Koopsom woning (verhuurde staat) | € 500.000 |
| Schenking aan de kinderen (25%) | € 125.000 |
| Overdrachtsbelasting (8%, 2026) | € 40.000 |
| Betaald aan Frank en Marieke bij levering | € 85.000 |
| Door Frank en Marieke gefinancierd (rentedragend) | € 415.000 |
Bedragen zijn een voorbeeld; elke situatie is anders.
Wat het de familie oplevert
Het pand is nu van de BV van de kinderen. Alle waardestijging vanaf vandaag groeit bij hén aan — daar komt nooit meer erfbelasting over. Frank en Marieke ontvangen rente over hun vordering en houden zo gewoon inkomen uit het pand. En de huurder? Die merkt er niets van.