Rekentoets

Wat kost jouw verhuurde pand in box 3?

Drie velden, één knop. Je ziet direct wat het pand jaarlijks kost in box 3 — en wat er overblijft als het pand in een BV zit.

Waarde van het pand

€

Maandhuur

€

Hypotheek op het pand (mag leeg blijven)

€

Dit pand is vrijwel mijn enige vermogen in box 3 (reken het heffingsvrij vermogen mee)

In box 3 (privé)

Forfaitair rendement: 6% over de pandwaarde
Af: 2,70% over de hypotheek (boven de drempel)
Effect heffingsvrij vermogen (€ 59.357)
Box 3-heffing per jaar (36%) — of de huur nu binnenkomt of niet

In de BV

Huurinkomsten per jaar
Af: hypotheekrente (stelpost 5%)
Af: kosten (stelpost 15% van de huur)
Winst in de BV
Vennootschapsbelasting per jaar (19%) — alleen over échte winst

Verschil per jaar: Elk jaar weer.

Vereenvoudigde indicatie op basis van de (deels voorlopige) cijfers 2026 — de echte rekensom hangt af van jouw situatie, financiering en kosten. Bij winstuitkering uit de BV volgt later nog box 2-heffing.

Over het heffingsvrij vermogen: iedereen heeft in 2026 een vrijstelling van € 59.357 in box 3 (€ 118.714 met fiscale partner). Heb je naast dit pand ook spaargeld of beleggingen, dan is die vrijstelling daar meestal al mee opgevuld — laat het vinkje dan uit. Is dit pand vrijwel je enige vermogen in box 3, vink het dan aan: de heffing valt dan lager uit. We rekenen met de enkele vrijstelling.

Wil je de echte rekensom voor jouw situatie?

Plan een gesprek

Verder lezen

Nico koopt een beleggingspand met zijn BV Zo financiert Nico zijn pand: de verhuurhypotheek Frank en Marieke dragen hun pand over aan de kinderen

Wat is jouw bv-plan?

Maak jouw bv-plan →