Eén pand · Eén BV · Twintig aandelen

Maak van je pand een bedrijf

Je hebt een verhuurd pand in box 3. Elk jaar tikt de belasting door — over een verondersteld rendement, of de huur nu binnenkomt of niet. Het pand is bezit. Maar het wérkt niet voor je.

Draai het om. Maak van je pand een bedrijf.

Zo doe je het — in drie stappen

1. Het pand gaat in een eigen BV

   Eén pand, één BV. Vanaf dat moment is je pand geen box 3-bezit meer, maar een onderneming. De huur is omzet, de kosten zijn aftrekbaar, en belasting betaal je pas over wat er écht wordt verdiend — niet over een verzonnen rendement.

2. De BV krijgt precies twintig aandelen

   Niet meer, niet minder. Ieder aandeel is dus altijd 5% van de BV — en daarmee 5% van het pand. Je pand is nu een bedrijf in twintig gelijke stukjes.

3. Jij bepaalt wat er met de stukjes gebeurt

   Alles zelf houden kan. Maar je kunt ook aandelen verkopen aan beleggers, of overdragen aan je kinderen. Per stukje van 5%, wanneer jij dat wilt. Zonder notarisgang naar het Kadaster bij elke transactie, en zonder overdrachtsbelasting voor de koper.

Waarom die 5% zo slim is

Houd je de aandelen in je eigen holding, dan is elk aandeel van 5% een deelneming. Verkoop je een aandeel met winst, dan valt die winst onder de deelnemingsvrijstelling: onbelast in de vennootschapsbelasting. De volledige meerwaarde komt in je holding terecht — beschikbaar voor het volgende pand.

Hoe de deelnemingsvrijstelling werkt, zie je in deze video uit de cursus De GOUDEN B.V. Meer uitleg →

Van steen naar bedrijf

Dat is de omslag. Een pand in box 3 staat stil en kost elk jaar geld. Een pand in een BV met twintig aandelen is een bedrijf: het verdient, het is verhandelbaar, en het is klaar om door te geven.

“Mijn pand is geen bezit meer. Het is een bedrijf — in twintig stukjes.”

Eén pand. Eén BV. Twintig aandelen.